פירוק שיתוף

פירוק שיתוף בדירה – מבוא

פירוק שיתוף הוא הליך משפטי המיועד להביא למכירת נכס השייך לחברי קבוצות או בני זוג, בענייני נכס שבו הם שותפים.

זוגות רבים הופכים לשותפים כלכליים על נכס ועל רכוש ולכן כאשר מתגרשים או עומדים בפני הליך גירושין על הצד המעוניין להפריד את הרכוש לנקוט בהליך של פירוק שיתוף.

תביעת פירוק שיתוף בין בני זוג עשויה להיות מורכבת וסבוכה ורגישה – מפני שפעמים רבות היא מגיעה דווקא מתוך המשפחה.

ישנם מצבים בהם אחד מבני הזוג מוותר על חלקו בדירת המגורים לטובת בן הזוג השני, כלומר “קונה את חרותו” בכסף מלא.

באם לאחד מבני הזוג מחכה בן זוג חדש המפעיל עליו לחצים כבדים יכול להיווצר מצב בו כדי לקבל את הגט הוא יהיה מוכן לוותר על חלקו ברכוש המשותף ולהעביר את הזכויות בדירה על שם בן הזוג האחר. זהו אחד המקרים. בדרך כלל אין נטייה לויתורים כל כך גורפים אולם קיימים מקרים גם כאלו.

פירוק שיתוף בדירת מגורים בגירושין

כאשר אין הסכם ואחד הצדדים רוצה לכפות פירוק וגירושין הוא עותר לבית המשפט ומגיש תביעה לפירוק שיתוף, כלומר תביעה למכירת הנכס וחלוקת המחיר שיתקבל בין שני הצדדים.

על פי סעיף 37 לחוק המקרקעין: “כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף“. כלומר, כל אדם שהינו בעלים של מקרקעין בשותפות עם אחר, יכול ורשאי בכל עת, לפנות לבית המשפט ולדרוש את מכירתו של הנכס. ההסתייגות היחידה שיכולה להישמע מבן הזו השני היא החובה להבטיח את מדור הילדים המעוגנת בסעיף 40 א’ לחוק המקרקעין.

שיקול הדעת הנרחב של בית המשפט בענייני פירוק שיתוף בין בני זוג

עם זאת – כאשר השותפים הם בני משפחה, ובפרט כאשר הנכס משמש למגורי המשפחה, בית המשפט מחזיק בשיקול דעת רחב לבחון את השלכות פירוק השיתוף על התא המשפחתי ולאזן בין אינטרסים מנוגדים.

מצד אחד, הזכות הכמעט מוחלטת לדרוש פירוק שיתוף נובעת ממדיניות הרואה את השיתוף בנכסים כעניין בלתי רצוי, ומצד שני – קיימים שיקולים נגד פירוק השיתוף בדירת המגורים של המשפחה, בהיותה מוסד רצוי וחשוב, וחלק טבעי מחיי משפחה הוא מטבעו שיתוף בנכסים.

ההחלטה המורה על פירוק השיתוף ומועד פירוק השיתוף, היא החלטה התואמת את הדין ואת זכויות הצדדים בראייה פרטנית ומדויקת.

לעיתים בית המשפט נדרש להחליט על פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג שיש בבעלותם שתי דירות, במקרים אלה מתווספים שיקולים, אינטרסים ועקרונות משפטיים שונים. על נושא פירוק שיתוף כשיש 2 דירות וכן על מועד הפירוק כתבתי בהרחבה במאמר כאן>>.

בית המשפט מוסמך גם להורות על שמירת חלק מתמורת הדירה בנאמנות אצל גורם שלישי, כדי להבטיח את מגורי הילדים. כמו כן, בהתקיים תנאים מסוימים, הוא רשאי לדחות את מכירת הדירה למספר שנים.

עם זאת, בית המשפט אינו מוסמך לשלול מאדם את זכות הקניין שלו או למנוע ממנו לממש את רכושו ולמכור את דירתו.

תפיסת בית המשפט לאיזון וצדק חלוקתי בין בני הזוג

במקרים רבים, דירת המגורים נמכרת חרף התנגדותו של אחד מבני הזוג והדבר מאפשר לצד המעוניין להתגרש להפעיל לחץ משמעותי על הצד המסרב, שכן מכירת דירת המגורים הינה אקט מאיים, המערער את היציבות (היחסית, אמנם) ממנה נהנתה המשפחה עד כה. תביעה כזו הינה קטליזטור המביאה את בני הזוג לנהל מו”מ לצורך חתימה על הסכם גירושין.

יש להדגיש יחד עם זאת, כי לבית המשפט לענייני משפחה תפיסה כוללת והוא שואף לאזן את כל הרכוש של בני הזוג ולהביא אותם לגירושין מוסכמים ומאוזנים.

המשמעות של תפיסה זו הינה כי אם לבני הזוג יש רכוש נוסף, בין אם הוא רשום על שם אחד מבני הזוג ובין אם הוא רשום על שם שניהם – בית המשפט יורה על איזון כלל הרכוש, ולא יקבע כי יש למכור את דירת המגורים בלא כל קשר לרכוש המשותף.

פירוק שותפות בדירת מגורים בין בני זוג – דוגמא להמחשה

הקביעה בדבר מכירת הדירה המשותפת לא תהיה מנותקת מהתייחסות לכלל הרכוש האחר.

על מנת להסביר עקרון זה נקח דוגמא פשוטה: לבני זוג דירת מגורים בחולון ששווה 180,000$.

האישה מעוניינת להתגרש והגישה תביעה לפירוק שיתוף בדירה. האישה משרתת בצבא קבע ועומדת בפני פרישה בעוד שנה. עם הפרישה תקבל האישה פיצויי פרישה, מענקים וכיוצ”ב בסכום של כ- 400,000 ש”ח.

קיים סיכוי טוב שאם הבעל יגיש תביעה לאיזון משאבים ויטען כי על האישה לחלוק עמו את נכסי הפרישה שלה וכי הוא זכאי למחצית (אשר בדוגמא שלנו הינה 200,000 ש”ח) – הרי שלא יכפו על הבעל את מכירת הדירה בניגוד לרצונו, אלא יציעו לבני הזוג לאזן את הרכוש המשותף, כך שהבעל יישאר עם כל הדירה בבעלותו ואילו האישה תישאר עם כל הזכויות שלה מצה”ל – בלא לשתף את הבעל בהן, וכך ייעשה איזון כולל בלא צורך במכירת הדירה.

באם האישה תתעקש על מכירת הדירה מחד ותסרב לשתף את הבעל בפיצויי הפרישה מאידך – הרי שהיא עשויה להיחשב כמחוסרת תום לב, ובית המשפט לא יאפשר לה לכפות את מכירת הדירה.

פירוק שיתוף בדרך של חלוקה בעין במקום מכירת הדירה

פירוק שיתוף במקרקעין בדרך של חלוקה בעין (חלוקה פיסית) של הנכס, אפשרי לביצוע כאשר הנסיבות מאפשרות זו מחד, ומתאימות לנסיבות המקרה הספציפי מאידך.

ע”פ הפסיקה, דרך המלך לפירוק שותפות בדירה הינה פירוק שיתוף בעין. המבקש כי נכס מקרקעין יימכר ותמורתו תחולק בין הבעלים במשותף, עליו הנטל לשכנע את בית המשפט כי כך ראוי שייעשה (כב’ השופט חשין ברע”א 1017/97 רדילביץ ואח’ נ’ מודעי ואח’, פ”ד נב(4) 625).

מדור ספציפי הינו סעד שרק אישה יכולה ליהנות ממנו, ורק בית הדין הרבני יכול לתיתו. אישה המקדימה את בעלה ומגישה תביעה למדור ספציפי בבית הדין הרבני לפני שבעלה הגיש תביעה לפירוק שיתוף בין בני זוג בבית המשפט לענייני משפחה יכולה לגרום לעיכוב של שנים במכירה, ואולי אף למניעת מכירת הבית. ההלכה היהודית קובעת כי אדם חייב במדורה של אשתו כחלק ממזונותיה, ואין האישה חייבת לצאת מ“הנווה הטוב לנווה הרע“.

דירת מגורים שהאישה רגילה אליה וחיה בה והיא בבעלותה, היא “הנווה הטוב” ואילו דירת מגורים שכורה שהאישה אינה חפצה בה וצרכיה להיטלטל מידי שנה ממקום למקום היא “הנווה הרע”.

אישה המצליחה להשיג צו למדור ספציפי זמני או קבוע בבית הדין הרבני מונעת מבעלה לעתור למכירת דירת המגורים וכך מפעילה עליו לחץ להיכנע לדרישותיה.

פירוק שיתוף בדירה – כמה עובדות מסכמות

• הסכם שיתוף כולל את הזכויות הניתנות לכל שותף על הנכס – בתוך קבוצה, משפחה או זוג, אופן החלוקה, הגדרות טכניות, הסדרת התנהגותם של שאר השותפים ואף החלטות וזכויות עתידיות בנכס.
• כאשר אחד השותפים מעוניין לצאת מהשותפות, יש כמה דרכים לגשת לנושא: השותף היוצא יכול למכור את חלקו לשותפים האחרים או לאדם חיצוני, כאשר השותפים יכולים למכור את הנכס כולו ולחלק ביניהם את הכסף. אם אין הסכמה בין השותפים לאופן הפירוק, יצטרכו לפנות לבית המשפט, לצורך הכרעה בהליך של פירוק שיתוף במקרקעין או במטלטלין
• כשמדובר בדיני משפחה, פירוק השיתוף מתייחס בעיקר לזוגות מתגרשים, שמפרקים שיתוף על כל נכס, כספים או בעלות, ששימשו יחד לניהול או ליורשים שירשו נכס מכוח צוואה או ירושה.
• פירוק השיתוף, או חלוקת הרכוש בין בני הזוג, ייעשה על פי הסכם איזון משאבים או על פי פסק דין של בית המשפט. בני הזוג יכולים למכור את הנכס, או לאפשר לצד המעוניין להחזיק בנכס – לקנות אותו מהצד השני ואף מחויבים לבדוק אם אחד מבני הזוג מעוניין לקנות את חלקם בנכס לפני שיציעו למכירה חיצונית.
• המצב האידיאלי הוא שפירוק השיתוף בין בני הזוג ייעשה מתוך הסכמה בין שניהם. אך אם הדבר לא מתאפשר – יידון העניין בבית הדין לענייני משפחה, אם כי גם לבית הדין הרבני יש סמכות חוקית לדון בפירוק השיתוף.

פירוק שיתוף בין בני זוג באמצעות עורך דין מנוסה בגירושין ומקרקעין

עם 37 שנות ניסיון מקצועי מעשי – אנו נשמח לסייע לכם לעבור את ההליך הזה במהירות ובקלות ולחסוך לכם ככל האפשר את הוצאות ההליך המשפטי המסובך.